היצע הדירות בתל אביב הוא גם כך לא מהג והים בשוק ביחס לערים אחרות בישראל, וההחלטה הסופית על קניית דירה הופכת מסובכת יותר ,כאשר לסט השיקולים מצטרפת הדילמה – משופצת או לא משופצת? זאת השאלה.
רונן אבן-שהם, מנכ"ל "אבן-שהם נכסים", מגיש לכם את השיקולים היחידים בהם מומלץ לכם להתחשב בטרם תקבלו את ההחלטה הכלכלית אולי הגדולה בחייכם.
מי מאתנו לא בזבז שעות וימים ארוכים מחיינו מול פקיד כזה או אחר, בניסיון להשיג היתרי בנייה ואישורים שונים ומשונים? קניית דירה משופצת תחסוך את כאבי הראש הצפויים וההתרוצצויות הבלתי-נגמרות, ותאפשר כניסה לדירה בראש שקט.
שיפוץ הוא "בור ללא תחתית" של זמן, משאבים, וכמובן – כסף.
כולנו שמענו שלל סיפורים על שיפוצים שהלכו והתארכו הרבה מעבר למועד הסיום שנקבע מראש, הוצאות שהכפילו את עצמן, קבלנים שנוטשים לפני סיום העבודה ועוד; רכישת דירה משופצת תפטור אתכם מהצורך להמתין – קונים ונכנסים באופן מידי אל הדירה החדשה.
כבר בזבזתם זמן רב במציאת דירה לשיפוץ. האם אתם מוכנים להתחיל עכשיו במרוץ לבחירת אדריכל, קבלן שיפוצים, רצף, צבע, חשמלאי אינסטלטור… שלא לדבר על בחירת הצבעים הנכונים, החומרים המתאימים, כלי סניטציה, השוואות מחירים והרשימה כמו השיפוץ, נמשכת ונמשכת.
כבר החלטתם על תקציב מוגדר לשיפוץ ונשבעתם בחייכם, כי לא משנה מה יקרה – לא חורגים מהתקציב. אז המציאות באה ומגדירה את התקציב מחדש.
במבחן המציאות תקציב השיפוץ הממוצע יחרוג בערך פי 2 (ויותר) מתקציב השיפוץ המקורי. קניית דירה משופצת, תאפשר לכם לדעת בדיוק את המחיר הסופי, כבר בתחילת התהליך, כך תחסכו לעצמכם ומעצמכם הוצאות לא מתוכננות בעתיד.
אז אחרי כל היתרונות של רכישת דירה משופצת ומוכנה, מה כבר אוכל להגיד שיגרום לכם לחשוב ולשקול מחדש קנייה של דירה המצריכה גם שיפוץ מקיף?
אצל רובנו החלום על הדירה נבנה במשך שנים. החלום הולך ומתגבש והרצונות שלנו מהבית בו נגדל את המשפחה מקבלים צבע, כיווני אוויר, חדרים, ארונות מטבח ועוד… בסופו של יום, אף אחד לא יקלע בדיוק לטעם שלנו; אם כבר החלטתם להשקיע סכום לא מבוטל על הנכס, למה להתפשר על מטבח שלא בנוי לצרכינו, צבעים לא מתאימים או פרטי נגרות שלא היינו לעולם קונים בעצמנו?
שיפוץ הדירה נותן לכם את הכוח להתאים את הבית שלכם לצרכי הילדים, אירוח, טעם אישי וכן הלאה.
כן, שיפוץ דירה הוא בהחלט דבר מורכב ולעתים קרובות מדי עשוי להיות מסובך ומתסכל, ואת זה יודעים היטב גם בעלי נכסים למכירה הזקוקים לשיפוץ המקיף, וזה מתבטא במחיר הנכס.
המחיר המבוקש על דירה לשיפוץ יהיה נמוך יותר מזה של דירה לאחר שיפוץ (וגם המיסים נמוכים יותר) לא ניתן להתעלם מהנתון המשמעותי הזה, כאשר אנחנו בוחנים את התקציב שהחלטנו להשקיע בנכס ועלויות השיפוץ המשוערות (מומלץ להכניס תחשיב חריגות).
האם הצנרת בנכס שקניתם עומדת בכל התקנים? האם חיווט החשמל נעשה בצורה מקצועית? האם האיטום יעמוד בכל מפגעי מזג האוויר השונים?
בדירה משופצת, התשובה תהיה: "אני מקווה שכן!", אך בדירה בה אתם מושכים בחוטים ומנהלים את השיפוץ, תוכלו לעקוב מקרוב אחר כל התהליכים, החומרים וההתקנות, ולוודא כי הם מבוצעים בצורה הטובה ביותר וללא פשרות.
לסיכום, לא משנה איזו דירה תבחרו לקנות – משופצת או לשיפוץ – חשוב מאוד שיהיו בידיכם כמה שיותר נתונים על הנכס לפני הקנייה. בהצלחה!
